Ribeirão Preto e região · Corretora de imóveis
Comprar imóvel em Ribeirão Preto sem visitar o que não cabe no bolso
O primeiro imóvel assusta porque ninguém explica a ordem das coisas. Eu inverto isso: primeiro a gente vê quanto o banco libera e quanto você tem de entrada. Só depois eu mostro imóvel.
01 Comprar imóvel
Que tipo de imóvel você procura?
Apartamento
Pronto ou na planta
Casa
Em bairro aberto
Casa em condomínio
Segurança e lazer
Terreno
Para construir ou guardar
Sala comercial
Ponto ou escritório
02 Na prática
Você sempre sabe em que etapa está
A mesma pessoa do primeiro oi até a entrega da chave. Assessoria sem custo para quem compra.
Como eu conduzo a sua compra
Eu entendo o seu momento, o seu orçamento real e o que você precisa. Se for financiar, a gente simula antes de sair visitando.
Depois separo só os imóveis que fazem sentido e mostro a comparação entre eles, com os pontos fortes e fracos de cada um. Nas visitas, falo a verdade sobre o imóvel, o prédio e o bairro.
- Simulação de financiamento antes de qualquer visita
- Orientação sobre FGTS, entrada e subsídio do governo
- Proposta, negociação, banco e cartório acompanhados por mim
- Acompanhamento até o imóvel estar registrado no seu nome
Já tem um imóvel e quer trocar?
Na troca, as duas pontas precisam andar juntas: vender pelo preço certo e comprar na hora certa. Eu organizo o calendário das duas para você não ficar sem casa no meio do caminho nem pagar aluguel por fora.
- Avaliação de mercado do seu imóvel atual
- Busca do novo imóvel acontecendo em paralelo
- Estudo de troca com volta quando faz sentido
03 Dúvidas
O que costumam me perguntar
Eu pago alguma coisa para ser atendido?
Não. Para quem compra, a minha assessoria é gratuita: a comissão sai da própria negociação e quem paga é o vendedor ou a construtora. Você só desembolsa os custos do seu negócio, como entrada, financiamento, ITBI e cartório.
Dá para comprar sem ter entrada guardada?
Depende do seu perfil no banco e do tipo de imóvel. Alguns bancos financiam até 80% do valor, o FGTS pode entrar como parte da entrada e, na planta, a entrada costuma ser parcelada durante a obra. A gente simula primeiro e descobre o que é possível antes de sair visitando.
Quais custos existem além do valor do imóvel?
Os principais são o ITBI, que é o imposto de transferência, o registro em cartório e, se houver financiamento, a taxa de avaliação do banco. Somando tudo, costuma ficar entre 4% e 5% do valor do imóvel. Eu levanto esses números com você logo no começo, para não ter susto no final.
Quanto tempo leva do sim até a chave?
Em imóvel pronto com financiamento, de 45 a 90 dias entre a proposta aceita, a análise do banco e o registro em cartório. À vista costuma ser bem mais rápido. Na planta, o prazo é o da obra e vem escrito no contrato.
Você atende só em Ribeirão Preto?
Minha base é Ribeirão Preto, onde eu conheço bairro por bairro. Também atendo cidades da região, e nesses casos a gente combina o roteiro de visitas com antecedência.
04 Também em Ribeirão Preto
Outros jeitos que eu posso ajudar
Transformando sonhos em endereços
Bora encontrar o seu?
Me conta o que você procura. Eu volto com opções reais, dentro do seu orçamento.